Quanto custa escritura e registro de imóvel em Juazeiro?
Quem está comprando um imóvel normalmente faz a mesma pergunta:
“Além do valor da casa, quanto vou gastar com escritura e registro?”
Em Juazeiro, assim como no restante da Bahia, os valores cobrados pelos cartórios seguem a Tabela de Custas, Taxas e Emolumentos do Tribunal de Justiça da Bahia — TJBA.
E existe um detalhe importante: escritura e registro são despesas diferentes.
imóvel.
Por isso, em uma compra comum, pode haver custo com os dois atos.
➡️ Leia também: Comprei um imóvel apenas com contrato de compra e venda: como regularizar?
Quanto custa em 2026?
Na Bahia, escritura e registro de imóveis com valor econômico são cobrados por faixas de valor, e não por um percentual fixo.
Pela tabela vigente em 2026, alguns exemplos são:
Valor considerado Escritura Registro R$ 200 mil R$ 1.885,66 R$ 1.885,66 R$ 300 mil R$ 2.828,84 R$ 2.828,84 R$ 500 mil R$ 4.248,68 R$ 4.248,68 Assim, em uma compra de R$ 300 mil, por exemplo, uma operação que exija escritura pública e posteriormente registro teria, considerando apenas esses dois atos:
Escritura: R$ 2.828,84
Registro: R$ 2.828,84
Total: R$ 5.657,68
Esse exemplo não inclui ITBI, certidões ou outros atos que eventualmente sejam necessários.
O cartório sempre usa o preço que coloquei no contrato?
Não necessariamente.
Para calcular as taxas, a tabela do TJBA determina que seja considerado o maior entre alguns valores aplicáveis à operação, como o preço declarado e, nas transmissões, o valor utilizado para o imposto de transmissão.
Por isso, duas negociações aparentemente semelhantes podem terminar com custos diferentes.
E o ITBI?
O ITBI não está incluído no preço da escritura nem do registro.
Ele é um tributo municipal e representa outra despesa da aquisição.
Em Juazeiro, a forma de cálculo depende do tipo da operação: compra comum, financiamento pelo SFH e situações envolvendo o Minha Casa Minha Vida, por exemplo, podem receber tratamentos diferentes.
➡️ Leia também: ITBI em Juazeiro é 3% ou 5%? Entenda a diferença.
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Imóvel financiado também paga escritura?
Nem sempre.
Em determinadas operações de financiamento imobiliário, o próprio contrato celebrado com a instituição financeira pode produzir efeitos de escritura pública.
Nessas situações, pode não existir uma escritura pública separada antes do registro.
Além disso, a tabela baiana prevê reduções de taxas em algumas operações, inclusive em hipóteses relacionadas à primeira aquisição residencial financiada pelo SFH e a determinadas operações do Minha Casa Minha Vida.
Por isso, não é adequado simplesmente pegar o preço de uma compra à vista e aplicar o mesmo custo a qualquer financiamento.
➡️ Leia também: ITBI no financiamento pelo SFH em Juazeiro: como funciona o cálculo?
Então quanto devo reservar para comprar um imóvel?
O ideal é não pensar apenas em “escritura e registro”.
Uma compra pode envolver:
valor do imóvel + ITBI + escritura, quando necessária + registro + certidões e outros atos eventualmente necessários.
Saber esses valores antes de fechar o negócio ajuda a evitar que o comprador descubra despesas relevantes somente na hora de transferir o imóvel.
Em resumo
Não existe um único preço de escritura e registro para todos os imóveis em Juazeiro.
O custo depende principalmente do valor considerado para o ato e das características da operação.
Em 2026, por exemplo, um imóvel enquadrado na faixa de R$ 235.000,01 a R$ 350.000,00 possui valor tabelado de R$ 2.828,84 para um ato com valor econômico, tanto na tabela dos Tabelionatos de Notas quanto na tabela do Registro de Imóveis.
Antes de comprar, portanto, vale calcular o custo total da aquisição, e não apenas o preço do imóvel.
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