Leilões de imóveis concentram mais de 1.200 ofertas em outubro: o que conferir antes de dar um lance

Outubro reúne uma agenda intensa de leilões imobiliários no país. Levantamento publicado pela Folha de S.Paulo apontou mais de 1.200 ofertas ao longo do mês, enquanto a CAIXA mantém calendário oficial de leilões e licitações abertas em outubro.

Para quem procura imóvel com desconto, o número chama atenção. Mas o ponto mais importante vem antes do lance: o desconto anunciado não substitui a análise documental, financeira e física do imóvel.

A própria CAIXA orienta que o interessado leia atentamente o edital antes de fazer qualquer proposta, porque ali estão as regras de pagamento, datas, responsabilidades por despesas e condições específicas de cada imóvel.

1. Comece pelo edital, não pelo desconto

O edital é o documento que organiza a compra.

Antes de dar lance, confira:

• modalidade da venda;
• valor mínimo;
• data e horário;
• forma de pagamento;
• comissão do leiloeiro, quando houver;
• possibilidade ou não de financiamento;
• possibilidade ou não de uso do FGTS;
• responsabilidade por condomínio, IPTU e outras despesas;
• regras sobre ocupação e desocupação.

Não existe uma regra única para todos os imóveis. A própria página oficial da CAIXA mostra que condições como FGTS, financiamento e responsabilidade por tributos podem variar de um lote para outro.

2. Confira a matrícula do imóvel

A matrícula mostra quem é o proprietário registrado e reúne os atos relevantes relacionados ao imóvel.

Antes do lance, vale verificar:

• matrícula atualizada;
• descrição e área do imóvel;
• existência de ônus ou restrições;
• registros de penhora, indisponibilidade ou outros atos;
• correspondência entre o imóvel anunciado e o que consta no Registro de Imóveis.

A Resolve disponibiliza um serviço para solicitação de certidões de Registro de Imóveis em todo o Brasil:

Solicite matrícula e certidões do imóvel pela Resolve.

3. Descubra se o imóvel está ocupado

Um imóvel arrematado pode estar ocupado.

Esse ponto altera completamente o planejamento da compra, porque a aquisição em leilão não significa necessariamente que o comprador receberá imediatamente a posse física do bem.

O edital e os documentos da oferta devem ser lidos com atenção. Quando houver ocupação, o interessado precisa considerar o risco, o custo e o tempo necessários para regularizar a posse.

4. Veja quem paga IPTU, condomínio e outras despesas

Outro erro comum é calcular somente o valor do lance.

A CAIXA alerta expressamente que as regras de pagamento de condomínio e tributos devem ser conferidas em cada imóvel. Há ofertas em que determinadas despesas ficam sob responsabilidade do comprador.

Por isso, antes de comparar o preço do leilão com o preço de mercado, some todos os custos previsíveis.

5. Financiamento e FGTS não são automáticos

Alguns imóveis aceitam recursos próprios, financiamento ou FGTS. Outros não.

Uma oferta oficial da CAIXA pode, por exemplo, indicar expressamente a utilização do FGTS “conforme condições e enquadramento”. Isso não autoriza concluir que o benefício está disponível para qualquer interessado ou em qualquer imóvel.

A regra segura é simples: confira a forma de pagamento do lote específico antes de entrar na disputa.

6. Calcule o custo total da operação

Além do lance, podem existir custos com:

• comissão;
• ITBI, conforme a operação;
• registro;
• escritura ou instrumento aplicável;
• condomínio e tributos;
• regularização documental;
• desocupação;
• reforma ou reparos.

Um imóvel com grande desconto nominal pode deixar de ser um bom negócio quando esses custos são ignorados.

7. Compare o imóvel real com o imóvel anunciado

Sempre que possível, analise também:

• localização;
• conservação;
• área;
• acesso;
• situação do condomínio;
• condições do entorno;
• possibilidade de uso pretendido.

O leilão é uma modalidade de aquisição. Ele não elimina os cuidados que deveriam existir em qualquer compra imobiliária.

O que muda para quem compra imóvel em Juazeiro e Petrolina

Para quem está em Juazeiro (BA) ou Petrolina (PE), a lógica é a mesma: antes do lance, é preciso saber em qual Registro de Imóveis está a matrícula, conferir débitos e restrições e entender como será feita a transferência depois da aquisição.

Se o imóvel estiver localizado em Juazeiro ou Petrolina, a análise deve considerar também os procedimentos e tributos do município onde o bem está situado.

E, mesmo quando o imóvel do leilão estiver em outra cidade, o comprador da região precisa calcular a operação completa antes de imobilizar capital.

Ainda há leilões ao longo de outubro

A agenda não terminou nas primeiras rodadas do mês. O calendário oficial da CAIXA continua apresentando leilões e licitações em outubro, e há imóveis com datas posteriores, inclusive em meados do mês.

Por isso, a pauta continua útil, mas com uma ressalva: datas, valores e condições mudam de edital para edital. Sempre consulte a oferta oficial mais recente.

Antes do lance, vale analisar o imóvel

Leilão pode representar oportunidade, mas também pode transferir ao comprador problemas que não aparecem no preço destacado no anúncio.

Se você encontrou um imóvel em leilão e quer conferir matrícula, ônus, situação documental e custos antes de dar o lance, fale com a Resolve.