Quanto custa escritura e registro de imóvel em Juazeiro?
Vai comprar um imóvel em Juazeiro? Entenda quais despesas podem envolver escritura, registro e ITBI e por que o valor depende da operação.
Quem está comprando um imóvel normalmente faz a mesma pergunta: “Além do valor da casa, quanto vou gastar com escritura e registro?”
Em Juazeiro, como no restante da Bahia, os valores cobrados pelos cartórios seguem a Tabela de Custas, Taxas e Emolumentos do Tribunal de Justiça da Bahia (TJBA).
E existe um detalhe importante: escritura e registro são despesas diferentes.
Escritura e registro não são a mesma coisa
De forma simples:
- A escritura pública formaliza o negócio, quando ela é necessária.
- O registro é o ato feito no Cartório de Registro de Imóveis que de fato leva a compra para a matrícula do imóvel.
Por isso, numa compra comum, pode haver custo com os dois atos. Veja como a Resolve cuida da escritura e do registro do seu imóvel.
Se você comprou um imóvel só com contrato e ele ainda não foi registrado, veja como regularizar um imóvel comprado apenas com contrato de compra e venda.
Quanto custa em 2026?
Na Bahia, escritura e registro de imóveis com valor econômico são cobrados por faixas de valor, e não por um percentual fixo.
Pela tabela vigente em 2026 (Decreto Judiciário nº 1075/2025, em vigor desde 01/01/2026), alguns exemplos são, na Tabela II (Tabeliães de Notas) e na Tabela III (Registro de Imóveis):
| Valor considerado | Escritura | Registro |
|---|---|---|
| R$ 200 mil | R$ 1.885,66 | R$ 1.885,66 |
| R$ 300 mil | R$ 2.828,84 | R$ 2.828,84 |
| R$ 500 mil | R$ 4.248,68 | R$ 4.248,68 |
Assim, numa compra de R$ 300 mil, por exemplo, uma operação que exija escritura pública e, depois, registro teria, considerando apenas esses dois atos:
- Escritura: R$ 2.828,84
- Registro: R$ 2.828,84
- Total: R$ 5.657,68
Esse exemplo não inclui ITBI, certidões nem outros atos que possam ser necessários.
O cartório sempre usa o preço que coloquei no contrato?
Não necessariamente.
Para calcular as taxas, a tabela do TJBA manda considerar o maior entre alguns valores ligados à operação, como o preço declarado e, nas transmissões, o valor usado para o imposto de transmissão (ITBI).
Por isso, duas negociações parecidas podem terminar com custos diferentes.
E o ITBI?
O ITBI não está incluído no preço da escritura nem do registro. Ele é um imposto municipal e é outra despesa da compra.
Em Juazeiro, a forma de cálculo depende do tipo de operação: compra comum, financiamento pelo SFH e situações envolvendo o Minha Casa Minha Vida, por exemplo, podem ter tratamentos diferentes. Entenda se o ITBI em Juazeiro é de 3% ou de 5%.
Quer fazer uma estimativa? Use a calculadora do ITBI em Juazeiro.
ENTENDAITBI em Juazeiro é 3% ou 5%? Entenda a diferença
Imóvel financiado também paga escritura?
Nem sempre.
Em algumas operações de financiamento imobiliário, o próprio contrato assinado com o banco pode ter efeito de escritura pública. Nesses casos, pode não existir uma escritura pública separada antes do registro.
Além disso, a tabela baiana prevê reduções de taxas em algumas operações, inclusive em hipóteses ligadas à primeira aquisição residencial financiada pelo SFH e a determinadas operações do Minha Casa Minha Vida.
Por isso, não é correto pegar o custo de uma compra à vista e aplicar o mesmo valor a qualquer financiamento. Veja também como funciona o cálculo do ITBI no financiamento pelo SFH em Juazeiro.
ENTENDAITBI no financiamento pelo SFH em Juazeiro: como funciona o cálculo?
Então quanto devo reservar para comprar um imóvel?
O ideal é não pensar apenas em “escritura e registro”. Uma compra pode envolver:
valor do imóvel + ITBI + escritura (quando necessária) + registro + certidões e outros atos que possam ser necessários.
Saber esses valores antes de fechar o negócio evita que o comprador descubra despesas importantes só na hora de transferir o imóvel.
Em resumo
Não existe um preço único de escritura e registro para todos os imóveis em Juazeiro. O custo depende principalmente do valor considerado para o ato e das características da operação.
Em 2026, por exemplo, um imóvel na faixa de R$ 235.000,01 a R$ 350.000,00 tem valor tabelado de R$ 2.828,84 para um ato com valor econômico, tanto na tabela dos Tabelionatos de Notas quanto na do Registro de Imóveis.
Antes de comprar, portanto, vale calcular o custo total da compra, e não apenas o preço do imóvel.
Quer saber quais despesas podem existir na sua compra?
A Resolve analisa a documentação e os custos para formalizar a compra do seu imóvel em Juazeiro, antes de você fechar o negócio.
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Débora Lopes | Corretora de Imóveis | CRECI-BA 18.982-F
Sócia do Escritório Resolve. Acompanha de perto alvarás, escrituras, registros e regularizações em Juazeiro, Petrolina e região, e escreve aqui para que você entenda cada etapa antes de começar.
