Vista aérea de Juazeiro, às margens do Rio São Francisco

Escritura e registro de imóvel em Juazeiro/BA

Da escritura no tabelionato ao registro no Cartório de Imóveis. A Resolve, despachante imobiliário em Juazeiro, confere os documentos, cuida do ITBI e acompanha cada etapa até a compra aparecer na matrícula, no seu nome.

Pedir orçamento da escritura Simular o ITBI

Escritura e registro não são a mesma coisa

A escritura pública formaliza o negócio, quando ela é necessária. O registro é o ato feito no Cartório de Registro de Imóveis que de fato leva a compra para a matrícula do imóvel. Entre pessoas vivas, a propriedade só passa para o comprador com o registro: pagar, assinar contrato e receber as chaves não substitui esse passo.

Compra comum: escritura pública, ITBI e registro
Compra financiada: em algumas operações, o contrato do banco já tem efeito de escritura e vai direto para registro
Imóvel comprado só com contrato e nunca registrado: veja como regularizar

Como funciona com a Resolve

Conferência da matrícula

Antes de você fechar o negócio, conferimos a matrícula atualizada: quem aparece como dono e se há pendências, como uma construção não averbada.
ITBI na prefeitura

Identificamos o tipo da compra (comum, financiada pelo SFH ou Minha Casa Minha Vida), damos entrada no ITBI pelo 1Doc da Prefeitura de Juazeiro e conferimos o lançamento antes do pagamento.
Escritura no tabelionato

Quando a compra exige escritura pública, organizamos os documentos para o Tabelionato de Notas. Em algumas operações de financiamento, o contrato do banco faz esse papel.
Registro no Cartório de Imóveis

Levamos a escritura ou o contrato do banco para registro e acompanhamos até a compra aparecer na matrícula. Se o cartório fizer uma nota de exigência, cuidamos da correção.

Documentos para começar

Não existe uma lista única: compra comum, financiamento pelo SFH e Minha Casa Minha Vida podem pedir documentos diferentes. Para a primeira conversa, já ajuda ter:

Matrícula atualizada do imóvel (se não tiver, a Resolve pede no cartório)
RG e CPF
Procuração, quando quem faz o pedido não é o próprio interessado
O documento que mostra como a compra foi feita: contrato particular ou contrato do banco, por exemplo

O que a Resolve faz por você

Como despachante documentalista, a Resolve faz o caminho entre prefeitura, tabelionato e cartório para a compra ficar registrada no seu nome.

Confere a matrícula antes de você fechar o negócio
Calcula e dá entrada no ITBI
Organiza os documentos da escritura e do registro
Responde às notas de exigência do cartório
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Quanto custa

Na Bahia, escritura e registro seguem a Tabela de Custas do Tribunal de Justiça (TJBA) e são cobrados por faixas de valor, não por um percentual. Pela tabela de 2026, numa compra de R$ 300 mil, a escritura custa R$ 2.828,84 e o registro também, R$ 5.657,68 nos dois atos. O ITBI, as certidões e outros atos que forem necessários são despesas à parte. Veja os detalhes em quanto custa escritura e registro em Juazeiro.

E o ITBI?

Em Juazeiro, a alíquota geral do ITBI é de 5%. Quem paga antes do registro e não tem débitos com o Município, inclusive o ISS da construção, tem desconto de 40%, e o valor final fica igual a 3% da base. Financiamento pelo SFH e Minha Casa Minha Vida têm regras próprias. Faça uma estimativa na calculadora do ITBI.

Perguntas frequentes sobre escritura e registro em Juazeiro

Tenho contrato de compra e venda. O imóvel já é meu?

Do ponto de vista do registro, não. O contrato comprova a negociação, mas a propriedade só passa com o registro na matrícula. Veja como regularizar um imóvel comprado só com contrato.

Imóvel financiado precisa de escritura?

Nem sempre. Em algumas operações, o contrato assinado com o banco tem efeito de escritura pública. A tabela da Bahia também prevê redução das custas em algumas operações, como a primeira aquisição residencial financiada pelo SFH e certas operações do Minha Casa Minha Vida.

O cartório usa o preço que está no contrato?

Não necessariamente. Para calcular as custas, a tabela do TJBA manda considerar o maior entre alguns valores da operação, como o preço declarado e o valor usado no ITBI.

O ITBI está incluído no preço da escritura?

Não. O ITBI é um imposto municipal e é outra despesa da compra. Uma compra pode envolver: valor do imóvel + ITBI + escritura (quando necessária) + registro + certidões.

E se o cartório devolver com nota de exigência?

A nota é a lista do que precisa ser corrigido ou apresentado para o registro acontecer. Veja como resolver uma nota de exigência ou mande a nota para a Resolve pelo WhatsApp.