Calculadora do ISS da construção civil
Estime o ISS da sua obra em Juazeiro pela tabela de referência aplicada atualmente pela Secretaria da Fazenda, com a VRF de 2026 (R$ 186,94).
É uma simulação feita pelo Escritório Resolve, não uma ferramenta oficial da Prefeitura ou da Secretaria da Fazenda. O valor final é o lançado pela SEFAZ.
Como a estimativa é feita
Prática administrativa: a Secretaria da Fazenda aplica hoje uma tabela de referência para estimar o ISS da obra. Ela dá um percentual do VRF por metro quadrado, conforme o número de pavimentos, o padrão da construção (definido pela área) e a zona do imóvel. A conta é área × percentual × VRF. Em 2026, a VRF é R$ 186,94. O valor final é o lançado pela SEFAZ.
| Pavimentos | Padrão (área) | Zona A | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|---|
| 1 pavimento (área construída) | alto (acima de 200 m²) | 10,62% | 8,85% | 6,90% |
| normal (de 80,01 a 200 m²) | 8,85% | 6,90% | 5,91% | |
| baixo (até 80 m²) | 6,90% | 5,71% | 3,54% | |
| 2 pavimentos (área construída) | alto (acima de 300 m²) | 20,64% | 17,70% | 13,76% |
| normal (de 80,01 a 300 m²) | 11,79% | 8,85% | 6,90% | |
| baixo (até 80 m²) | 8,85% | 5,11% | 5,71% | |
| 3 ou mais pavimentos (área de cada unidade habitacional) | alto (acima de 200 m²) | 23,40% | 20,64% | 17,70% |
| normal (de 80,01 a 200 m²) | 17,70% | 14,76% | 11,29% | |
| baixo (até 80 m²) | 10,62% | 6,90% | 5,91% |
Atenção ao salto de valor
Quando a área passa do limite de um padrão, o percentual maior vale para a área toda. Por isso, poucos centímetros fazem diferença: 1 pavimento na Zona A, com 200 m², fica em R$ 3.308,84; com 200,01 m², vai a R$ 3.970,80. A calculadora avisa quando a sua obra está perto de um limite.
As zonas
- Zona A: Centro, Country Club, Maria Gorete, Centenário, Santo Antônio e os condomínios horizontais fechados, em todos os bairros.
- Zona B: Cajueiro, Maringá, Castelo Branco, Dom Tomaz, Tancredo Neves, Piranga, DISF, Jardim Vitória, Alagadiço, Coreia, Jardim Universitário, São Geraldo e Alto da Maravilha.
- Zona C: Os demais bairros, não citados nas zonas anteriores, e as demais áreas do Município.
Perguntas frequentes
O valor da calculadora é o que vou pagar?
Não necessariamente. A calculadora usa a tabela de referência aplicada atualmente pela Secretaria da Fazenda para estimar o ISS da obra. O valor final é o lançado pela SEFAZ.
Por que o valor pula quando a área passa de 80, 200 ou 300 m²?
Porque a tabela muda de padrão pela área, e o novo percentual vale para a área toda, não só para o que passou do limite. Exemplo: 1 pavimento na Zona A, com 200 m², fica em R$ 3.308,84 (padrão normal); com 200,01 m², passa para o padrão alto e vai a R$ 3.970,80.
E num prédio com várias unidades?
Com 3 ou mais pavimentos, a tabela é por área construída de cada unidade habitacional. A calculadora pede a área de cada unidade e o número de unidades: o padrão sai da área da unidade, o imposto é calculado por unidade e depois somado. Se as unidades têm áreas diferentes, simule cada grupo separadamente.
O que acontece se o ISS da obra ficar em aberto?
O CTM exige a regularidade do ISS da obra para emitir o habite-se (art. 78, § 3º). E, na compra do imóvel, o ISS da construção em aberto tira o desconto de 40% do ITBI (art. 38, §§ 1º e 2º) e a isenção do Minha Casa Minha Vida (Lei 3.136/2023). Veja a calculadora do ITBI.